Егрн это кадастровый номер или нет

Выписка ЕГРН.
Кадастровый номер недвижимости.
Кадастровые границы участка.
Кадастровая стоимость недвижимости.
Росреестр.
МФЦ.
БТИ.
Что нужно для регистрации сделки Купли-Продажи недвижимости.

Раскладываем базовые юридические понятия и законы в простую доходчивую форму. Обзорная статья перед совершением сделки с недвижимостью, как для
покупателя, так и продавца.

Лучший способ избежать лишних действий, возможных ошибок и дополнительных затрат перед совершением сделки купли-продажи с недвижимостью – это знать
базовые понятия, участников и процессы рынка недвижимости. Иначе говоря, быть элементарно юридически подкованным – значит сберечь свои средства, независимо от того будете ли Вы
самостоятельно продавать/покупать недвижимость, наймете соответствующего специалиста — юриста или агента.

В статье пойдет речь о недвижимости — участки и дома/дачи, хотя многие моменты могут быть применимы и к квартирам. Материал изложен простым и
понятным языком с примерами.

Основные условие для совершения сделок с недвижимостью. Что такое ЕГРН?

Законами Российской Федерации определено, что сделки по купле/продаже объектов недвижимости (участка, дома, дачи и др) возможны только, если объект
недвижимости поставлен на учет и на него зарегистрированы права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). ЕГРН, другим словами, это единый по России
список объектов недвижимости, содержащий уникальные характеристики по каждому объекту. «Номер» в данном списке называется кадастровым номером. Кадастровый номер присваивается
отдельно как участку, так и строению (дому).

Примечание. Следует отметить, что можно одновременно поставить недвижимость на учет в ЕГРН и осуществить сделку с ней.

Кадастровый номер недвижимости.

Кадастровый номер имеет следующий вид: 54:19:176401:1547.
Данный набор цифр имеет свой смысл:

54 – это номер региона (в данном случае Новосибирская область)

19 – это номер района региона (в данном случае Новосибирский район)

176401 – это следующая территориальная единица деления — номер квартала. Каждый населенный пункт (деревня, село, сельсовет и т.д.)
имеют свой уникальный номер

1547 – это уже уникальный номер Вашей недвижимости, он может иметь разную длину: однозначный, двухзначный, трехзначный,
четырехзначный, пятизначный и т.д.

Примечание. Кадастровые номера, таким образом, должны быть отдельные и на дом и на участок, если рассматривать объект недвижимости — «дом + участок»

Росреестр.

За формирование и ведение Единого Государственного Реестра Недвижимости ответственна специальная государственная структура – Росреестр, полное
название: «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (официальный сайт www.rosreestr.ru).

Выписка ЕГРН.

Запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) содержит обширные характеристики о недвижимости. К примеру, для
участка данная запись включает следующие характеристики: адрес, площадь, кадастровую стоимость, разрешенное землепользование, ФИО собственника и прочее.

Важно! Собственник может «довнести» или «уточнить» имеющуюся в ЕГРН информацию. Так может быть изменена площадь участка путем присоединения или уточнения границ участка, изменена кадастровая стоимость в целях уменьшения налогооблагаемой базы и прочие изменения.

Данные хранящиеся в ЕГРН являются публичными, т.е. общедоступными – любой человек может посмотреть полное описание интересующего
объекта недвижимости. Чтобы получить данное описание нужно заказать в Росреестре Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости (сокращено — выписка ЕГРН). Данная услуга не бесплатная, при этом стоимость разная для электронной выписки, и выписки
заверенной печатью Росреестра. Кроме того, стоимость выписки ЕГРН будет зависеть от количества заказываемых разделов о характеристиках недвижимости, т.е. существует полная
выписка ЕГРН и сокращенная.

Примечание. Также из ЕГРН можно узнать информацию о том, являлся ли объект предметом судебных разбирательств, а также об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества

Следует отметить, что в выше приведенных примерах Выписок показаны объекты недвижимости со всеми возможными характеристиками, но
довольно часто в ЕГРН занесена не вся информация об объекте недвижимости. Может полностью отсутствовать раздел 2 «Сведенья о зарегистрированных правах на объект недвижимости». А
у многих участков в разделе 3 отсутствует план (схема, чертеж) земельного участка, или подраздел 3.1, т.е. отсутствуют кадастровые границы участка.

Как же такое возможно, что по объекту недвижимости нет всех характеристик в ЕГРН? Дело в том, что текущий вид Единого Государственного Реестра
Недвижимости образовался не сразу: был «переходный период», когда были другие реестры, другие форматы документов и требования к заносимой информации. Одно из последних изменений
в учете недвижимости было объединение таких реестров, как ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав) в единую базу, которое собственно
и привело к образованию с начала 2018 года ЕГРН.

Примечание. Кадастровым паспортом объекта недвижимости называются сведения включающие уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости, т.е. по факту это часть выписки ЕГРН, находящиеся в разделах 1 и 3.

Кадастровые границы участка.

Кадастровые границы участка – это контур (границы) участка на карте, которые образуются через точную систему координат. Координаты
собираются с помощью измерительных приборов кадастровым инженером, у которого есть диплом на проведение данных работ.

При отсутствии кадастровых границ участок обладает площадью в соответствии с документами о собственности, но географически
(координатно) участок не привязан на местности. Таким образом, могут возникнуть следующие неприятные ситуации — на Ваши земли может «залезть» сосед, либо «отодвинув» забор
захватить участок земли, либо начав стройку с нарушением существующих норм отступа от границы участка (т.к. юридически граница не определена, пример судебного дела смотрите здесь). А если Ваш участок отдельностоящий — «в поле» и не
граничит с другими участками или без забора, то вероятность риска повышается многократно, т.к. земельный участок может быть выделен муниципалитетом другим лицам, т.к. никаким
образом он не обозначен.

Проверить есть ли у участка кадастровые границы или нет просто – зайдите на публичную кадастровую карту www.pkk5.rosreestr.ru
и введите свой кадастровый номер участка (удобнее просматривать карту в спутниковом режиме, полную инструкция как пользоваться кадастровой картой Росреестра смотрите здесь).
Возможно несколько вариантов результата:

Соответственно, при первом варианте – все в порядке, при остальных следует заняться вопросом либо уточнения границ, либо
постановки на кадастровый учет участка.

У недвижимости нет кадастрового номера или право собственности не зарегистрировано, что это значит и что делать?

Что значит, если у недвижимости нет кадастрового номера, т.е. недвижимость не учтена в ЕГРН. Напомним, что ЕГРН это всего лишь реестр, в котором
каждому объекту недвижимости присваивается запись, а право собственности на недвижимости определяется таким документами, как: решения или постановления, договора купли-продажи и
другие, т.е. документами на основании которых первично произошло выделение участка в Ваше пользование. Другой вариант в Росреестре существует запись о недвижимости, но не
зарегистрированы права собственности.

Таким образом, дефакто Вы являетесь собственником своей недвижимости на основании одного из вышеприведенных документов, но деюре, если Ваш объект
недвижимости не учтен/или незарегистрированы права собственности в ЕГРН (смотри начало статьи), Вы не можете ей полностью
распоряжаться, т.е. проводить сделки с ней. Если сделки не предстоит в ближайшем будущем, то можете «повременить», пока не возникнет острая необходимость. Такая «подвешенная»
ситуация имеет свои плюсы и минусы.

Примечание. Постановку на учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости в ЕГРН можно проводить одновременно со сделкой купли/продажи. При этом надо учесть, что постановка на учет недвижимости может занять дополнительное время и потребуются дополнительные документы. В свою очередь покупатели не всегда готовы ждать или даже рассматривать к покупке такие объекты недвижимости.

Плюсы если объект (участок, строение) недвижимости (или права собственности) не учтены в ЕГРН. Кадастровая стоимость.

Вы не платите налоги за недвижимость, если объект недвижимости или права собственности не учтены в ЕГРН. При этом часто размер
налога имеет малую величину: он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости перемноженной на размер налога. Размер земельного налога на недвижимое имущество
составляет для физических лиц 1,4 % в год.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определил Росреестр на основании проведенной оценки.
Оценочная стоимость по идее должна быть равна рыночной, но часто происходят перекосы либо в одну, либо в другую сторону.

Сноска.

Пример 1: Кадастровая стоимости участка равна 20 000 руб., тогда ежегодный налог составит 20 000 руб *1,4%/100%, что составляет 280 руб.

Пример 2: Кадастровая стоимости участка равна 200 000 руб., тогда ежегодный налог составит 200 000 руб *1,4%/100%, что составит 2 800 руб.

Минусы (риски) если объект (участок, строение) недвижимости (или права собственности) не учтены в ЕГРН.

Ваши имущественные права на недвижимость менее защищены. При этом ситуации могут возникнуть разные:

— Ваш участок может изъят муниципалитетом под свои нужды без достойной компенсации или вообще без неё;

— Ваши строения могут классифицировать как самовольные постройки, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса.

— Теже риски, что и при отсутствии кадастровых границ.

Кроме того изменения в законодательстве могут привести к существенным затратам в будущем, как по времени, так и по деньгам. К примеру, дачная амнистия, при которой есть возможность пройти в упрощенном порядке постановку
самовольного строения (дома, бани) на учет в ЕГРН без судебных процедур, сейчас имеет срок окончания 2020 г. Последствия возведения и эксплуатации самовольного строения четко
определены в 222 статья гражданского кодекса.

Примечание. При покупке участка со строениями (не важно самовольные, или зарегистрированные в ЕГРН) особое внимание необходимо уделять расположению их на участке, на сколько они соответствуют градостроительным нормативам по отступу от границ участка, нарушение данных нормативов всегда ведет к судебным рискам.

Какими правами наделяет членская книжка в ДНТ, СНТ и прочих обществах.

Членская книжка в ДНТ, СНТ и прочих обществах не является основанием собственности на недвижимость. Она лишь говорит о том, что Вы
член общества и обладаете правами закрепленными в уставе общества. Чтобы стать собственником (приватизировать) недвижимости (участка) необходимо выкупить её у государства, при
этом стоимость выкупочной цены составляет процент от кадастровой стоимости: до июля 2018 г. она составляет 30 %, после июля 2018 г. – 50% . При этом к 2020 стоимость выкупа будет
равняться кадастровой стоимости, т.е. придется выплатить все 100%.

Что нужно для регистрации сделки Купли-Продажи недвижимости

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости необходимо подготовить определенный пакет документов для совершения сделки (на официальном
сайте Росреестра есть подробный перечень https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
).

В зависимости от объекта недвижимости пакет документов будет разным, но для большинства сделок Купли-Продажи пакет документов будет следующим:

· Договор купли/продажи (в нескольких экземплярах)

· Госпошлина (размер зависит от типа недвижимости)

· Паспорта покупателя и продавца

и со стороны продавца дополнительно:

· Документ подтверждающий право собственности

· Согласие со стороны супруга

Указанный пакет документов необходимо подать на регистрацию в Росреестр, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН и
закреплен переход права на недвижимость.

Примечание. Договор Купли-Продажи является подтверждением и основанием права собственности. В Росреестре происходит лишь регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Где регистрировать сделку по продаже недвижимости в Росреестре или в МФЦ?

Зарегистрировать переход права на недвижимость можно воспользовавшись любым из предлагаемых способов размещенных на официальном сайте Росреестра. Один
из них подать документы в МФЦ – многофункциональный центр, где специалист примет от Вас «пакет документов», который будет в дальнейшем передан в Росреестр. В МФЦ можно
предварительно записаться на прием, а также выбрать наиболее подходящий по местоположению – тем самым Вы существенно экономите время.

Также можно подать документы через офисы Росреестра, сама регистрация перехода права пройдет быстрее (на 2-3 дня быстрее чем в
МФЦ), но время на живую очередь можно потратить значительно, а для приема по записи не всегда свободны ближайшие даты. Офис приема и выдачи документов Межрайонного отдела ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Новосибирской области расположен по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50

Примечание. При возникновении спорных ситуаций (документы не прошли регистрацию, не правильно отражены границы участка и т.д.) необходимо обратится в отделения Росреестра. Для Новосибирской области по следующим адресам:

Управление Росреестра по Новосибирской области. Адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28 Телефон: 8(383) 227-10-87 Факс: 8(383) 227-10-09 e-mail: 54_upr@rosreestr.ru)

Или Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области. Адрес: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича- Данченко, д.167, офис 703 Телефон: (383)315-24-60 Факс: (383)346-16-17 e-mail: filial@54.kadastr.ru

Чем занимается сейчас БТИ. Какое значение имеет технический паспорт. За какими сведениями можно и нужно обращаться в БТИ.

Росреестр на текущий момент забрал все функции БТИ. Напомним, именно БТИ ранее занимался как учетом прав собственности, так и сбором и учетом
характеристик об объектах недвижимости. Технический паспорт – был основным документом учета характеристик недвижимости. Когда переходила передача полномочий от БТИ в Росреестр,
данные технического паспорта автоматически заносились в ЕГРН.

Важно подчеркнуть что БТИ передал Росреестру сведения о недвижимости, а физически архив документов остался в БТИ. Т.е. в БТИ для разных целей могут
быть на платной основе заказаны:

технический паспорт; сведения о правообладателях недвижимости до 1999 года; прочие копии документов, относящиеся к объекту недвижимости

Примечание. БТИ Новосибирской области сейчас имеет следующее официальное название — Областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (ОГУП «Техцентр НСО») http://www.noti.ru/

БТИ по городу Новосибирску находится сейчас имеет следующее официальное название — ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» http://fbti54.ru (главный офис находится на Трудовой 3)

Также на текущий момент БТИ предоставляют платные услуги связанные со всеми аспектами связанными с недвижимостью, в т.ч. изготовление технического
плана строения, межевого плана участка. При этом БТИ по факту, по указанным услугам, в глазах собственника недвижимости сейчас представляет из
себя одну из множества организаций, которые оказывают услуги в сфере оформления и сделок с недвижимостью.

Прочитав эту статью у Вас есть общее представление как подготовится к сделке купли-продажи, так если Вы продавец, то теперь можете оценить
привлекательность с юридической точки зрения Вашей недвижимости, а если Вы покупатель, то заранее оцените для себя возможные риски и достоинства от покупки того или иного объекта.

Кадастровый паспорт: что это?

Кадастровый паспорт — это справка из Госкадастра с информацией о недвижимости.

При отсутствии этого документа, объект недвижимости становился “невидимым” для госучреждений (налоговая инспекция, коммунальные службы, паспортный стол). Домовладелец не рассчитывал на поддержку от государства в спорных вопросах относительно своей собственности. В случае появления других претендентов на имущество, он никак не докажет свое право собственности.

Выписка ЕГРН из Росреестра представляет собой перечень данных об объекте недвижимости, выданных Государственным реестром.

После внесения поправок в законодательную базу этот документ — законное обоснование прав на владение недвижимым имуществом.

Основные причины отмены кадастрового паспорта

До внесения изменения в законодательную базу собственники недвижимости для проведения манипуляций с ней (продажа, дарение, обмен) вынуждены были оформлять целый пакет документов:

• Свидетельство о государственной регистрации;
• Кадастровый план;
• Справка из Государственного кадастра;
• Выписка о переходе прав собственности.

Эти бумаги предоставлялись в день заключения сделки. На практике, данные, которые в них содержались, устаревают. Или же люди физически не успевали подготовить весь комплект бумаг.

Кадастровые паспорта отменили по следующим причинам:

1. Снижение уровня бюрократии во время регистрации объекта недвижимости;
2. Оформление договора купли-продажи не требует предъявления идентичной одинаковой кадастровой документации, которая указывалась в разных бланках;
3. Сокращение срока оформления регистрации правоустанавливающих документов и совершения сделок с недвижимостью;
4. Срок получения данных составляет не более четырех дней;
5. Внесение госпошлины за предоставление одного документа.

Найти объект

Кто и когда может запросить кадастровый паспорт?

С января 2017 года информация из кадастрового паспорта с дополнениями на объект перенесена в выписку ЕГРН. Она содержит такие разделы:

• Адрес;
• Способ использования;
• Квадратура;
• Этажность;
• Данные собственников и указание их долей;
• Описание обременений, ограничений (если они есть);
• Кадастровая информация (номер, стоимость);
• Схема объекта.

Стоит отметить, что данные о кадастровой стоимости объекта выдаются в обычном формате.

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Справка из Единого реестра является полноценной заменой устаревшему кадастровому паспорту. Выписка ЕГРН содержит все сведения, которые были в нем, а также подробную информацию о собственнике и наличии обременений.

Учитывая все особенности документов и их содержание, можно утверждать, что выписка ЕГРН — это расширенная, усовершенствованная версия кадастрового паспорта. Раньше они содержали взаимодополняемые сведения, сейчас выписка содержит полный объем информации об объекте недвижимости.

Заказать документ с информацией об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Справка бывает двух видов: стандартная и расширенная. Документ выдается в бумажном или электронном формате.

Получение справки онлайн — это удобный и быстрый способ оформления документа. На портале ЕГРНка.ру можно за несколько минут подать заявку на получение нужных данных.

Электронная версия документа имеет равную юридическую силу с бумажным форматов. Виртуальная справка подписывается цифровой подписью приходит на электронную почту заявителя. 

Бланк на бумаге подписывает уполномоченный специалист Росреестра и ставит печать. Справка в этом виде требуется в следующих случаях:

• При предоставлении недвижимости в качестве залога под кредит;
• Во время судебной тяжбы с другими претендентами на имущество;
• Для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Выписка из ЕГРН нужна при изменениях в правах собственности. Справка используется:

• Как подтверждающий сертификат на владение объектом;
• В качестве подтверждения наличия или отсутствия обременений и ограничений;
• В виде официального подтверждения отсутствия махинаций с имуществом;
• Как источник достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Оформить справку в онлайн-режиме может любое заинтересованное лицо на сайте ЕГРНка.ру. Преимущества заказа документа в электронном формате:

• Экономия времени — теперь нет необходимости простаивать в длинных очередях и ждать выписку несколько дней;
• Получение актуальных данных из достоверного источника — Росреестра;
• Удобство оформления — оплатить услуги по получению сертификата можно любым удобным способом.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 года?

Вступившие в силу с января 2017 года изменения в законе № 218 не отменяют юридической силы кадастрового паспорта и Свидетельства о госрегистрации, выданных ранее. Он действителен в том случае, если сведения, которые в нем указаны, являются актуальными на момент заключения договора.

Это означает, что в день проведения юридических манипуляций с объектом недвижимости нужно предоставить информацию о нем, с учетом изменений за последние тридцать дней. 

Информация из устаревшей версии справки имела юридический вес на момент его получения. Документ не теряет свою юридическую силу, хотя период его действия бессрочный.

Особенности выписки из ЕГРН

• В день заключения договора справка должна содержать новые данные об объекте недвижимости;
• Согласно законодательству РФ, рекомендуемый срок обновления данных в Едином реестре недвижимости составляет от трех до пяти лет. Даже если нет изменений в праве на собственность, выписка ЕГРН потеряет свою актуальность. С нового 2020 года каждые 5 лет будет пересматриваться кадастровая стоимость недвижимости. Поэтому потребуется оформление новой справки;
• Действительным считается документ, выданные за тридцать дней до предоставления в проверяющую инстанцию.

При совершении новых сделок с имуществом (покупка квартиры или дома, оформление наследства, дарение) используются выписка из Единого реестра. Кадастровые паспорта государственными учреждениями не рассматриваются.

Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?

Предоставленный документ содержит устаревшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому юридические фирмы и агенства недвижимости не могут принять кадастровый паспорт. В этом случае требуется оформление выписки из ЕГРН.

При проведении юридических операций с недвижимым имуществов не достаточно устного утверждения собственника об отсутсвии изменений в юридической информации объекта. Даже если сведения об имуществе остались прежними, для проведения сделки нужно получить выписку ЕГРН.

Документ о переходе прав актуален только для рынка вторичного жилья. У новых зданий нет истории. В документах на них отсутствуют изменения в статусе, который подтверждается только актуальной информацией из достоверного источника.

Справка из Росреестра имеет юридическую силу в течение 30 дней с момента ее оформления. После истечения этого срока некоторые учреждения вправе затребовать документ с обновленными данными.

Кадастровый паспорт нужен при различных судебных тяжбах. Если собственник имущества думает, что в базе регистрирующего номера была допущена ошибка или подозревает наличие махинаций со своей недвижимостью, то рационально предъявить этот документ.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kadastrovyj-pasport-ili-vypiska-iz-egrn/

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации
прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на
недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и
обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН
кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Содержание:

1. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же
2. Содержание и особенности кадастрового паспорта
   1. Как получить кадастровый паспорт?
3. Разделы выписки из ЕГРН
   1. Процедура получения
4. Какие изменения произошли?
5. Действителен ли ранее выданный кадастровый паспорт?
6. Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта
7. Оформление выписки из ЕГРН через интернет
8. Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Многих волнует вопрос — являются ли кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН одним и тем же?
Давай разберемся. Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП).
В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту.
Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме
выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

Содержание кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

На помещение:	На земельный участок:
предмет и назначение, месторасположение, тип помещения, площадь, этаж, инвентаризационный номер, кадастровый номер, орган БТИ, оформивший документ.	общие сведения, схема земельного надела, чертежный план, ограничения (при наличии), обременения (при наличии), описание границ, уточнение углов и размеров границ, поворотные точки в границах, орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных
служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог
доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на
территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую
палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт
будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый
паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об
участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который
располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

• точный адрес объекта недвижимости,
• назначение,
• площадь,
• этаж,
• ФИО собственника (-ов),
• указание долей каждого правообладателя,
• ограничения и обременения (при наличии),
• кадастровый номер,
• кадастровая стоимость,
• план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить
нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или
принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период
действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней
назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих
документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас
обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в
Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой
выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики,
чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

• Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

  Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для
  совершения разных юридических действий.

• Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

  Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14
  дней — 3 суток.

• Значительное уменьшение расходов.

  Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового
  паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был
оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся
принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием
online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

• не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
• стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
• делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250
  руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта
недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет
пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на
недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или
изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

• применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
• указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
• используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
• позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении
действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

Плюсы	Минусы
устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление; появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте; легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).	необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта; в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Является ли выписка из ЕГРН заменой кадастрового

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в
2020 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более
не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

С введение новшеств в законодательство с 2017 года, у многих людей произошла путаница в аббревиатурах и названиях документов, в названия баз данных и существующих реестрах.

На самом деле все очень просто и доступно! Давайте разбираться!

Что такое ЕГРН, ЕГРП, Росреестр и кадастр недвижимости? 

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01 января 2017 – произошло объединение Единого Государственного Реестра Прав и Кадастра Недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. Именно из-за этого нововведения и произошло столько путаницы и недопонимания!

А теперь подробнее о каждом упомянутом сокращении!

Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. 

Услугами Росреестра можно воспользоваться как в физических отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде: на официальном сайте Росреестра и на частных сервисах-порталах, которые имеют технические возможности и юридические права.

 Заказать сведения из Выписки ЕГРН Росреестра онлайн

Реестры (базы данных), которые существовали до 1 января 2017 года:

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГКН — Государственный кадастр недвижимости – систематизированная база сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Создано с 1 января 2017 года:

ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, на основании данных из ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости.

 Т.е. с 1 января 2017 года 2 базы – ЕГРП и ГКН – теперь не существуют по отдельности, а новая, обобщенная база, которая содержит информацию из этих двух реестров, называется ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Все данные о действиях с недвижимостью с указанной даты, вносятся в ЕГРН.

Сведения из выписки ЕГРН Росреестра

Что такое «Выписка» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 

Выписка из ЕГРН – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученные из Единого Государственного Реестра Недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН (раздел №2 Выписки из ЕГРН) является единственным доказательством возникновения или перехода прав на объект недвижимости.

 При формировании Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в нее вносятся данные о дате запроса и выдаче выписки, а также, присваивается порядковый номер.

Что еще изменилось со вступлением в силу нового законодательства? 

Со вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ – отменилась выдача некоторых документов, а именно – свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Оба эти документа заменяет соответствующая Выписка из ЕГРН.

Важно подчеркнуть, что еще немаловажным изменением, является возложение прямой ответственности на сотрудников Росреестра, которые вносят информацию в ЕГРН. Если ранее, при обнаружении ошибок в зарегистрированном объекте Вы оставались с этой проблемой «один на один», а виновные в этой проблеме могли просто заявить: «Ну так бывает…» 

Согласно Главе 10: Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета Федерального закона 218-ФЗ, государственный регистратор прав несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, и обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием).

 * Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.

ЕГРН – это Единый Государственный Реестр Недвижимости, государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. ЕГРН содержит все сведения об объектах недвижимости. Введенный в обиход с 2017 года. До этого периода использовалось понятие ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав. 

ЕГРН что это такое, расшифровка аббревиатуры

Для того чтобы получить данные из ЕГРН необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – документ, отображающий информацию о жилом объекте, собственниках, проводимых с недвижимым имуществом манипуляциях. 

До 2017 года ЕРГН не существовало, были ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), ранее люди заказывали всем привычные документы на недвижимость — это Выпсику из ЕГРП и Кадастровый паспорт, но с 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП  и ГКН в один реестр недвижимости — ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта, теперь будет один документ — выписка из ЕГРН объединяющий прошлые два документа в один.

Что вы узнаете из выписки ЕГРН

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Кто собственник (проверка собственника по всем базам РФ)

Кадастровую стоимость объекта (заказать справку о кдастровой стоимости)

Тип имущества 

Предназначение объекта недвижимости 

Площадь и этажность 

План (рисунок) площади объекта

Особые отметки и иные сведения

Более подробно о выписке из ЕГРН можете прочитать в этой статье  

Для чего нужна выписка из ЕГРН

1. Для совершения сделки купли-продажи.
2. Для получения информации о хозяине жилого объекта.
3. Для проверки/сверки технических данных о недвижимом имуществе (адресные данные, кадастровый номер, общая площадь).
4. Есть ли наложенные обременения, ограничения.
5. Для проверки истории имущества и владельцев.
6. Для обращения в судебные инстанции.
7. Для оформления наследства (справку может запросить нотариус).
8. Для расчета налога на недвижимость (Как узнать налог с продажи квартиры)

Полученные сведения помогают продать недвижимость на прозрачных условиях, передать недвижимое имущество по наследству, поставить квартиру на учет для улучшения жилищных условий. 

Также справка требуется для оформления приватизации, для взятия кредита (если квартира выступает в качестве залога). 

Срок действия выписки из ЕГРН в 2023 году 

Срок изготовления выписки из ЕГРН в 2023 году

Стоимость выписки из ЕГРН в 2023 году 

---

ЕГРН: как расшифровать?

---

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

---

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

---

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

---

Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?

---

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

---

Где можно получить выписку из ЕГРН?

---

Сколько стоит заказать выписку?

---

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

---

В выписке из ЕГРН содержится некорректная информация. Как это исправить?

Выписка из ЕГРН на дом (Единый государственный реестр недвижимости) — единственный документ, подтверждающий право собственности гражданина на дом с 2016 года. До этого момента всем выдавалось свидетельство о собственности.
Также, данная выписка Росреестра с 2017 года заменяет выписку ЕГРП и кадастровый паспорт.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

1. При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
2. Для подключения к дому коммуникаций;
3. Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
4. При реконструкции объекта недвижимости;
5. При судебных спорах;
6. Для проведения оценки и различных экспертиз;
7. Для прописки (регистрации).

Как заказать выписку ЕГРН на дом или здание

1. Электронную выписку ЕГРН на дом или здание можно заказать следующими способами:

• В отделении МФЦ или Мои Документы. Для заказа понадобятся: паспорт и доверенность, СНИЛС, знать точный кадастровый номер и адрес дома, написать заявление. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.
• На сайте Росреестра. Все те же действия, что и выше, но для подписи заявления вам нужно иметь Электронную Цифровую Подпись (ЭЦП).
• На портале предоставления выписок Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Что бы получить выписку, достаточно знать адрес или кадастровый номер. Документ поступит в срок от 10 минут на вашу электронную почту. Регистрация не требуется.

2. Выписка ЕГРН дом (здание) на бумаге, заверенная печатью и подписью инженера Росреестра

• В офисеМФЦ или Мои Документы. Все те же действия, что и при заказе электронной выписки. А также, нужно будет ещё раз посетить МФЦ и забрать готовый документ. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.

  ВАЖНО! В офисе МФЦ вы получите распечатанный электронный документ, на котором МФЦ поставит свою печать, а не Росреестра.

• На официальном сервисе ЕГРН-Документ.рф вы получите полноценную выписку с гербовой печатью Росреестра с доставкой на дом. Стоимость выписки от 1100 рублей, а срок исполнения от 1 дня.

Содержание выписки ЕГРН на дом

По содержанию выписки ЕГРН на дачный или садовый дом, дом ИЖС или ЛПХ, здание и строение не отличаются. Обычная выписка ЕГРН имеет 3 раздела, а расширенная 7 разделов.

Раздел № 1. Сведения об основных характеристиках дома или здания

Рассмотрим построчно содержание раздела №1 выписки:

1. «Шапка» выписки на дом для всех разделов одинаковая. Обязательно содержит кадастровый номер, вид объекта, дату подачи заявления и получения выписки, номер документа.
2. Кадастровый квартал, в котором расположен дом. Если дом расположен в 2-х кварталах или координаты не определены, тогда номер квартала будет 55:77:000000.
3. Дата присвоения кадастрового номера. Указывается дата не постройки, а когда впервые внесли сведения о доме в ЕГРН.

   Вид «шапки» первого раздела выписки на дом или здание

   

   Вид «шапки» первого раздела выписки на дом или здание.

4. Ранее присвоенный номер. Графа может содержать: условный номер, номер первичной регистрации права, инвентаризационный номер БТИ, старый кадастровый номер.
5. Адрес дома. Если адрес прописан не полностью, то это или техническая ошибка или не сделан технический план на дом.
6. Площадь дома. Указывается общая площадь в квадратных метрах.
7. Наименование объекта. По нормативам бывает: жилое, нежилое, нежилое здание, жилое здание, данные отсутствуют.
8. Назначение дома. Указывается при постановке на кадастровый учет на ваше усмотрение: гараж, склад, магазин, палатка для продуктов и т.д.
9. Количество этажей, в том числе подземных этажей. Сначала указывают общее количество этажей, затем через запятую подземные.
10. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства. Заполняется для домов, которым требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
11. Год завершения строительства. Указывается дата фактического завершение строительства.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание

    

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание.

12. Кадастровая стоимость. Указывается стоимость массовой кадастровой оценки всего района. Часто отличается от реальной. Подробнее можно прочитать в нашей статье как узнать кадастровую стоимость
13. Кадастровые номера объектов, в пределах которых расположен дом. Обычно указывается земельный участок, на котором расположен дом.
14. Кадастровые номера помещений, расположенных в доме. Указываются помещения и машиноместа находящиеся в доме или здании.
15. Статус записи об объекте недвижимости. Бывают «актуальные» — образованные после 2007 года, «актуальные, ранее учтенные» – образованные до 2007 года и права на которые подтверждены после 2007г.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (статус записи об объекте недвижимости)

    

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (статус записи об объекте недвижимости).

16. Особые отметки. Указана важная информация по мнению регистратора. Например: отличие в площадях в базе прав и кадастрового учета; сведения о количестве этажей, если отличается от реестра прав; отсутствие некоторых разделов в выписки и прочее.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (особые отметки)

    

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (особые отметки).

Это основные разделы выписки ЕГРН об основных характеристиках и правах. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указываются несколько дополнительных разделов: если дом либо здание образовано или из него образованы какие-то объекты, то указываются их кадастровые номера; включен ли дом или здание в единый недвижимый или имущественный комплекс; вид разрешенного использования; является ли дом объектом культурного наследия; данные о кадастровом инженере.

Раздел № 2. Сведения о правах и ограничениях

Рассмотрим построчно содержание раздела №1 выписки:

1. Собственник дома или здания.
2. Вид и дата права, на основании которого собственник владеет домом: собственность, долевая или совместная собственность, постоянное (бессрочное) пользование, оперативное управление.
3. Ограничения или обременение наложенное на дом или здание.
   • вид ограничения (аренда, ипотека, залог, арест, запрещение регистрации);
   • дата и номер регистрации ограничения в Росреестре;
   • срок, на который наложено ограничение;
   • в чью пользу действует ограничение;
   • документ, на основе которого установили ограничение.

   Содержание второго раздела выписки на дом или здание (ограничения)

   

   Содержание второго раздела выписки на дом или здание (ограничения).

4. Наличие решения об изъятии дома для государственных или муниципальных нужд. Если принято такое решение, указывается причина, дата и реквизиты такого решения.
5. Отметка о невозможности регистрации без личного присутствия собственника. Заполняется, если владелец подал соответствующие заявление в Росреестр.

В расширенной выписке ЕГРН, также присутствуют дополнительные разделы: Договора долевого участия; подавались ли в суд или Росреестр возражения в отношении права собственности; подавались ли ещё какие-то документы на регистрацию права или ограничений; информация о проведении сделки без согласия третьего лица.

Раздел № 4. Схема или план расположения дома и здания на земельном участке

Если у вас не сделан технический план на дом, то данный раздел отсутствует или будет просто нарисован земельный участок без дома (подробнее читайте ЗДЕСЬ).

Раздел № 5.1. Описание расположения дома или здания

1. Информация о координатах дома и здания. Указывается система координат, в которой расположен дом. (ПМСК Москвы, МСК-50 и т.д.). По каждой точке измерений ставится её номер и координаты; если расстояние между точками не прямое, то указан его радиус; высота и глубина точки. Также, указывается погрешность измерений.

   Информация о координатах дома и здания

   

   Информация о координатах дома и здания.

2. Если дом или здание содержит конструктивные элементы (колонны, арки, галереи и т.д.), то показана их высота и глубина.
3. В случае пересечения контура дома либо здания с другими объектами недвижимости, то указаны их кадастровые номера и координаты пересечения.

Раздел № 6. Сведения о частях дома (здания)

1. Сведения о расположении частей дома (здания). Когда дом (здание) содержит несколько частей, то указываются номера частей и их координат; есть ли на них какие-либо ограничения; схемы расположения частей.

   Сведения о расположении частей дома (здания)

   

   Сведения о расположении частей дома (здания).

2. Общие сведения о части дома (здания): площадь, длина, объем.

   Общие сведения о части дома (здания)

   

   Общие сведения о части дома (здания).

Раздел № 7. Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании

Указывают кадастровый номер помещения, площадь, его назначение и разрешенное использование, номер этажа и номер помещения на поэтажном плане.

Раздел № 8. План расположения помещений и машино-мест на этаже

Для каждого помещения указывается кадастровый номер и номер этажа. Обычно, контур помещения на схеме выделен красной линией или стоит его номер или номер квартиры. Также на схеме указана его площадь, высота и некоторые горизонтальные размеры.

Как выглядит выписка ЕГРН на дом

Ниже выложены примеры выписок на разные виды зданий

Закон не предусматривает обязательного предоставления данных из Единого государственного реестра недвижимости при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. На практике покупатель хочет узнать максимум информации о покупаемой квартире, доме или участке. Для этого одна из сторон заказывает выписку. Затем данные о ней указываются в договоре. В этой статье рассмотрим номер выписки из ЕГРН: где указан, чем отличается от кадастрового и зачем нужен в 2020 году.

Зачем нужен номер выписки из ЕГРН

Каждая выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости уникальна и имеет отдельный регистрационный номер. Под ним он учитывается как выданный документ в системе Росреестра.

Указание НВ потребуется в любом официальном документе, в котором упоминается справка. Наиболее распространенный случай – составление договора купли- продажи. Нередко стороны сделки не готов потратить крупную сумму на оплату услуг риелторов и составление договора. В таком случае они могут запутаться в том объеме данных, которые содержатся в документе, не могут отличить кадастровый и регистрационный значения.

Так же НВ может упоминаться в судебных решениях, если справка послужила значимым доказательством или приобщалась к делу. Не лишним будет указать на него при предоставлении справки в качестве приложения к исковому заявлению в перечне прилагаемых документов.

Где найти

Если внимательно смотреть на образец, то можно заметить, что номер справки находится в 4 троке сверху в таблице на первой странице формата А4. Он указан прямо за датой выдачи.

Как выглядит номер выписки и чем отличается от кадастрового

Здесь не выделяется серия документа. В значении указывается 14 цифр разделенных знаком «/». Там же может быть и «-». Значение указывается после значка «№».

Внимание! Значение делится на 5 сегментов и выглядит пример например так: 43/332/015/2017-8935.

Чаще всего путают его с кадастровым, который.

1.  указан ниже, в отдельной строке после прямого названия,
2.  разделяется на элементы знаком «:»,
3. не имеет знака «-» .
4. относится именно к объекту недвижимости и будет указан в любой справке, в отличие от меняющегося регистрационного.

Какие еще сведения содержит выписка из ЕГРН

Сейчас выдается сразу несколько типов справок с данными из ЕГРН. Из них можно получить исчерпывающие сведения практически о каждом зарегистрированном объекте. Не все они доступны любому запрашивающему. Однако справку об основных характеристиках объекта может запросить любой желающий при уплате госпошлины. В документе указываются сведения о:

• собственнике,
• дате регистрации,
• точном адресе,
• площади,
• назначении и категории земель или помещения,
• ограничениях прав собственности и обременениях,
•  кадастровом номере.

В справке выделяется место и под особые отметки. Например, здесь могут оказываться данные о легальной перепланировке.